Schneider Immobilien aus Sinsheim
- Realistische Wertermittlung
- Professionelle Vermarktung
- Begleitung von Anfang bis Abschluss
Immobilienkauf in Sinsheim - Mein Service für Verkäufer
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich bitte an. Telefon: 07261 / 9453980
Nach eingehender Besichtigung Ihrer Immobilie und dem Durchsehen der erforderlichen Unterlagen werde ich Ihnen aufgrund meiner in vielen Jahren erworbenen Branchenkenntnis und kontinuierlichen Weiterbildung einen realistischen Verkaufspreis nennen, der aktuell auf dem Immobilienmarkt zu erzielen ist.
Sollten Sie mir einen Verkaufsauftrag erteilen, werde ich sorgfältig ein Exposé erstellen mit Beschreibung des Objektes und den wichtigsten Unterlagen. Dieses Exposé werde ich meinen Kaufinteressenten anbieten, die ich in meiner ständig aktualisierten Datenbank erfasst habe – und die genau diese Immobilie suchen. Zusätzlich werde ich Annoncen in der örtlichen und überörtlichen Presse schalten und Ihr Objekt auf meiner Homepage sowie in Immobilienportalen im Internet präsentieren. Nach Terminabsprache mit Ihnen werde ich Ihre Immobilie mit Kaufinteressenten in Einzelbesuchen besichtigen (keine Massenbesichtigung).
Begleitung bis zur Vertragsunterzeichnung
Hat ein Interessent ernsthafte Kaufabsichten geäußert, werde ich ihm alle für das finanzierende Kreditinstitut erforderlichen Unterlagen zusammenstellen und ihn bis zur Finanzierungszusage betreuen.
Liegt eine Finanzierungsbestätigung vor und sind alle Modalitäten und Termine mit Ihnen geklärt, werde ich einen Termin für die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages vereinbaren.
Ich werde Sie auf allen Wegen bis zur Übergabe der Immobilie betreuen – und auch noch bei später auftretenden Fragen zur Seite stehen.
Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit mir
Fundierte Marktwertermittlung
Ich ermittle einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis – für maximale Chancen am Markt.
Komplette Betreuung bis zum Abschluss
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin stehe ich an Ihrer Seite.
Weniger Risiko, mehr Sicherheit
Ich erkenne mögliche Herausforderungen frühzeitig und sorge für einen reibungslosen Ablauf.
Professionelle Vermarktung
Ich präsentiere Ihre Immobilie hochwertig und zielgerichtet auf allen relevanten Kanälen.
Diese Objekte stehen zum Verkauf
Laden/Büro/Praxis in Wohn-und Geschäftshaus in Sinsheim-Hoffenheim
Zum Exposé
Gewerbefläche: 108 qm
VP: 287.000 €
Lage:
Sinsheims beliebter Vorort Hoffenheim liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Er liegt am Rande des Rhein- Neckar- Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch/Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Hoffenheim liegt an der Bahnlinie Heidelberg-Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Es besteht gute Bus- und Schulbusverbindung nach Sinsheim. Der Ort ist bekannt über die TSG Hoffenheim 1899, er verfügt über 2 Kindergärten, Grundschule mit Kernzeitbetreuung, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, Metzger, Poststelle sowie Supermarkt mit Bäcker. Der nahe Ortsmittelpunkt ist zu Fuß zu erreichen.
Raumaufteilung:
Die Gewerbeeinheit besteht aus einen ca. 60 m2 großen Verkaufsraum mit einer Schaufensterfront von ca. 10 m Breite, einem Aufenthaltsraum mit Einbauküche, einem ca. 30 m2 großen Lagerraum bzw. Büro mit separatem Eingang und WC.
Ausstattung:
Das Geschäft ist mit weißen Kunststoff-Fenster- und Türelementen mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Eingangstüre und die Schaufenster sind mit Beleuchtung und zum Einbruchschutz mit Sicherheitsgitter mit Motor und Alarmanlage ausgestattet. Im Verkaufsraum liegen hellgraue Fliesen, im Aufenthaltsraum, Küche und WC weiße Fliesen und im Lager liegt Linoleum. Die Decke wurde als Akustikdecke ausgeführt mit eingelassenen Neonleuchten. Es sind weiße Kunststofftüren eingebaut, die Wände sind verputzt. Es besteht eine Satelliten– und TV-Anlage, Telefon, DSL und vorbereitetem Glasfaseranschluss.
Heizung:
Ölzentralheizung, doppelzügiger Kamin, 4 x 1500 Liter Dehoust-Tanks.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Klasse C, Endenergieverbrauch 88,4 kWh/(m2.a), gültig bis 14.10.2034.
Baujahr: 1997.
Stellplätze: Stellplätze sind neben dem Haus ausreichend vorhanden.
Bezugstermin: Das Geschäft ist gut vermietet und für Kapitalanleger geeignet.
Provision: 2,38 % inklusiv MwSt. fällig zum notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Besichtigungen: Nach Terminvereinbarung per Telefon 07261 9453980
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen.
Exklusive 4,5-Zimmerwohnung über 2 Ebenen in sehr ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Ortsteil
Zum Exposé
Baujahr: 1998
Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 qm
Verkaufspreis: 399.000 €
Lage:
Adersbach ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Sinsheim und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Es liegt am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Waibstadt, Wiesloch /Walldorf, Östringen, Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Es besteht eine stündliche Stadtbusanbindung nach Sinsheim, Rufbusse sind möglich. Sinsheim hat einen S-Bahn-Anschlusss.. Bis Sinsheim sind es 6 km, zur BAB-Ausfahrt Steinsfurt 5 km.
Raumaufteilung:
4,5 Zimmer, Bad/WC, 2 Gäste-WCs, 2 Flure, 3 Keller, Terrasse, Garten, Garage und 2 Stellplätze.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines stattlichen, sehr ruhig gelegenen 2-Familienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes ca. 65 m2 großes Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und 2 Ausgängen auf die Terrasse. Die danebenliegende Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein ca. 27 m2 großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC und Flur. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer ca. 24 m2 großer Wohnraum, WC mit Dusche, Keller, Hauswirtschaftskeller mit Aufgang in den Garten, Heizungsraum und Flur.
Ausstattung:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Es besteht kein Sanierungsrückstand.
Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung mit Rollläden und teilweise Jalousien ausgestattet, die Türen in Ahornoptik. Die Wohnung ist teilweise mit weißen und hellen Holzdecken ausgestattet. Die Wände sind mit weißem Rauputz versehen. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme, die Befeuerung findet im Heizungskeller statt. In der Wohnung liegen pflegeleichte helle Fliesen- und Laminatböden. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Sitzecke eingerichtet. Das deckenhoch hell geflieste Tageslicht-Wellness Bad/WC ist mit einer einladenden Eckbadewanne, großer Glasdusche, großzügiger Waschtischgarnitur und WC ausgestattet. Das Wasser wird durch eine Filter- und Enthärtungs-Anlage aufbereitet, im Zuge der Installation wurden Kunststoffleitungen eingezogen,
Heizung:
Solarunterstützte Elektro-Zentral-Speicherheizung, Warmwasserbereitung über Solarzellen auf dem Dach. Kachelofen im Wohnzimmer. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoss und zusätzlich im Bad.
Die Heizungsanlage entspricht den neuesten Gesetzesanforderungen, es besteht kein Austauschbedarf!
Energieausweis:
Bedarfsausweis, gültig bis 05.11.2028, Endenergieverbrauch 55,8 kWh/(m2.a), Klasse B, BJ 1998.
Terrasse/Garten:
Die große Terrasse ist teilweise überdacht und durch eine elektrisch betriebene Markise geschützt. Der gesamte Wohnungs- und Gartenbereich ist mit einem hochwertigen Zaun geschützt. Der Garten ist mit Rasen und Bepflanzung angelegt, ferner mit einem Holz-Gerätehaus und einem Verschlag für Holz. Eine 12.000 Liter fassende Zisterne spendet ausreichend Wasser zum Gießen.
Garage/Stellplätze: 1 Garage und 2 Stellplätze
Bezugstermin: Nach Vereinbarung.
Besichtigungen: Nach Terminvereinbarung per Telefon 07261 9453980
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen.
Meine Leistungen im Überblick
- Fundierte Marktwertermittlung
- Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie
- Erstellung hochwertiger Exposés (Texte, Fotos, Unterlagen)
- Präsentation auf relevanten Immobilienportalen
- Ansprache vorgemerkter Interessenten
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Begleitung des Notartermins
- Unterstützung bei der Objektübergabe